Taakveld 8.2 Grondexploitatie (niet bedrijventerreinen)Portefeuillehouder: J. van Hulsteijn |
|---|
Wat wilden we bereiken?
- Onze grondexploitaties dragen actief bij aan de gewenste woningbouwprogrammering.
Wat zouden we er voor doen?
- ▲ We geven -zo mogelijk versneld- uitvoering aan de bestaande woningbouwplannen in alle kernen zoals het project Kalboerhof en de Heikant in Gennep, de Draaischijf in Milsbeek, het (voormalig) kermisterrein aan de Nieuwwijkstraat in Heijen, het Hoenderpark in Ottersum en de Uitkomst in Ven-Zelderheide.
- ▲ We zoeken actief naar passende nieuwe bouwlocaties en -mogelijkheden in alle kernen.
- ▲ We passen ons situationeel grondbeleid in de praktijk toe om woningbouwontwikkelingen te faciliteren.
Wat hebben we gerealiseerd?
- Hogeweg : In 2024 is gestart met de laatste werkzaamheden voor het bouwrijp maken. Deze zijn in het voorjaar van 2025 afgerond, opgeleverd en afgerekend. De exploitatie is afgesloten in 2025.
- Draaischijf : Bij exploitatie De Draaischijf zijn de zorgappartementen inmiddels opgeleverd. De bouw van de sociale huurwoningen van Destion is afgerond. Afgesproken is om de laatste kavel ook aan Destion te verkopen zodat daar 6 sociale huurwoningen op gebouwd kunnen worden.
- Hoenderpark (geen gemeentelijke exploitatie) : Het bestemmingsplan en bijbehorend wijzigingsplan zijn gereed. De woningen van fase 1 tot en met 3 zijn gerealiseerd. Voor fase 4 en 5 is een alternatief plan ontwikkeld. Het bouwrijp maken van fase 4 en 5 is eind maart opgeleverd. Bouwmaatschappij Janssen is namens BPD op 1 april gestart met de bouw van de woningen in fase 4 en 5.
- Heikant (geen gemeentelijke exploitatie) : Het bestemmingsplan is onherroepelijk. Het inrichtingsplan en de bouwvergunningen voor fase 1 (circa 70 marktwoningen) worden momenteel voorbereid.
- Roepaen (geen gemeentelijke exploitatie) : Er is overleg gevoerd met de eigenaar van het rijksmonument Maria Roepaen over transformatie van het rijksmonument naar wonen. Er is een principebesluit door het college voor de realisatie van 165 woningen in het klooster en op het landgoed. Het plan wordt momenteel verder uitgewerkt.
- Clarenshof (geen gemeentelijke exploitatie) : De bouw van het project Clarenshof fase 0 is afgerond. Fase 1 zal in het voorjaar van 2026 starten.
- Nieuwwijkstraat: Begin 2024 is de exploitatieopzet alsmede het bestemmingsplan door de gemeenteraad vastgesteld. Dit plan voorziet in de realisatie van 17 starterswoningen. Het beroep dat was ingesteld bij de Raad van State is ongegrond verklaard, hiermee is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. Er is een verkoopovereenkomst met de projectontwikkelaar gesloten. De realisatie is gestart. Oplevering woningen zal in het 4e kwartaal van 2026 plaats vinden. In deze periode zal het gebied ook woonrijp worden gemaakt en de Nieuwwijkstraat worden gerenoveerd.
- De Uitkomst : Op de plek van voormalig gemeenschapshuis De Uitkomst zijn 15 starterswoningen gebouwd. De Uitkomst is gesloopt, de grond is bouwrijp gemaakt en begin 2025 door de gemeente Gennep middels ABC-constructie aan de toekomstige bewoners geleverd. De woningbouw is nagenoeg afgerond en het openbare gebied wordt in het 1e kwartaal van 2026 woonrijp gemaakt.
- De Kalboerhof : Op deze locatie worden 17 ouderenwoningen gerealiseerd. Het terrein is inmiddels bouwrijp gemaakt en de grondverkoop heeft plaats gevonden. In januari 2025 is de woningbouw aangevangen en zal naar verwachting begin 2e kwartaal 2026 gereed zijn, vervolgens wordt het openbare gebied woonrijp gemaakt afronding 4de kwartaal 2026.
- Houtkade : de aanvraag omgevingsvergunning is uitgesteld i.v.m. overleg en aanvullende eisen van Rijkswaterstaat en het Waterschap Limburg.
- Verplaatsing Achates : Er is beroep ingesteld tegen het bestemmingsplan van de verplaatsing van het sportpark V.V. Achates ten noorden van de kern Ottersum.
- Overige ontwikkellocaties : Wij werken aan alle grondexploitaties om deze tot een succesvolle realisatie te brengen. Het realiseren van de juiste besluitvorming kost veel tijd, ook in verband met bezwaar- en beroepsprocedures.
- In alle kernen zijn we actief op zoek naar passende woonlocaties (o.a. straatje erbij) om onze woningbouwambities waar te maken. Daartoe voeren we gesprekken met initiatiefnemers en ontwikkelaars.
- De raad heeft op 6 februari 2023 als beleid vastgesteld : 'situationeel grondbeleid' voor Gennep. Dit beleid en de daarin opgenomen beslisboom worden actief ingezet om de Woonvisie te realiseren. Op dit moment spreken we met verschillende grondeigenaren om te onderzoeken of de gemeente tot verwerving kan overgaan ten behoeve van woningbouw en mogelijk bedrijventerrein.